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Domingo, 12 de Junio de 2016 07:52

El Banco me quita el piso. Ejecución Hipotecaria.

Como consecuencia de la crisis son muchas las familias que se han visto con verdaderas dificultades económicas y no han podido pagar la hipoteca de su vivienda, la cual fue en su momento adquirida con toda la ilusión del mundo.

Hace unos años los bancos concedían hipotecas “como churros”, era una época donde había trabajo, bonanza económica, donde se compraban pisos para especular, y en que muy pocas personas hubieran pensado que se iban a quedar sin trabajo y no iban a poder afrontar el pago del préstamo hipotecario. Es más la hipoteca que el  banco concedía en su momento no sólo cubría el piso sino también englobaba los muebles, coche nuevo incluso viajes o gastos personales.

Era frecuente cuando se firmaba la hipoteca que el banco dijera pues por un poco más incluyes los muebles, un coche y un viaje.

En la mayoría de escrituras de préstamos que se firmaban ante Notario y que los ilusionados prestatarios ni leían, el Banco prestamista incluía multitud de cláusulas abusivas, (cláusulas suelo, techo, resolución anticipada, intereses moratorios excesivos, entre otras), aprovechándose de la ignorancia de quienes sólo querían tener una vivienda.

Llegó la crisis y con ello las “vacas flacas”, y muchísimas familias se vieron en la imposibilidad de pagar su hipoteca; el banco no tuvo ningún tipo de miramiento a la hora de exigir los pagos y en caso de incumplimiento ejecutar judicialmente quedándose con la vivienda junto con la deuda que restaba por pagar.

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¿Qué pasa cuando no se paga la hipoteca?. El Banco inicia un procedimiento de ejecución  hipotecaria, e interpone demanda ejecutiva haciendo efectivas cláusulas como la resolución anticipada, mediante la cual pueden resolver unilateral y anticipadamente el contrato de préstamo hipotecario exigiéndote el abono de la deuda.

¿Qué hay que hacer cuando se recibe una demanda judicial de ejecución del Banco?, inmediatamente ponerse en manos de un abogado, ya que existe un plazo de 10 días para oponerse a la ejecución hipotecaria, y aunque pensemos que no se puede hacer nada, sí se puede y no está todo perdido. Peor de lo que estamos no estaremos y en su caso un abogado podrá revisar su escritura y encontrar causas de oposición a la ejecución (Previstas en el Art. 557 Ley de Enjuiciamiento Civil; que fue reformado tras Ley  1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social), y que como consecuencia de la normativa Europea, añadió el apartado 7 del Art. 557 LEC, por lo que cabe la oposición a la ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas.

Es importantísimo pues si recibe una demanda del Banco, que no lo dé todo por perdido, y se ponga lo antes posible en contacto con un abogado ya que en la mayoría de los casos se puede buscar una solución.

Autor. Mª Dolores Ortiz (Abogada)

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